不動産売却は、人生の中でも大きな決断の一つ。
「どこで査定したらいいの？」「売れなかったらどうしよう」「そもそも何をしたらいいのか分からない！」…と、不安も募りますよね。
そこで今回、金沢の不動産会社「株式会社アシスト」にお邪魔！
初めての不動産売却で知っておくべき注意点など、気になる査定のアレコレを相談してきました。
「株式会社アシスト」に潜入してきました！
1989年創業、金沢市を中心に石川県内の不動産買取や売却を取り扱う「株式会社アシスト」。
豊富な実績とノウハウを持った実力あるスタッフが揃い、土地や一戸建て、マンション、収益物件など、あらゆる売却相談に親身に対応してくれることでも評判です。
「安全・安心な取引をしていただく」をモットーに、お客様一人ひとりの想いに寄り添った提案とサービスで、不動産取引をサポートしてくれます。
こんにちは！編集部Sです。
今回、不動産売却のアレコレを聞きに、金沢市入江にある地元密着の不動産会社「株式会社アシスト」にやってきました！
私もいつか経験するかもしれない、不動産の売却。
その時失敗しないためにも、しっかり知識をつけておかなきゃ！
「株式会社アシスト」査定はこちらから！
公式webサイト
そこに笑顔で出迎えてくれたのが、「株式会社アシスト」の前田さん。
気さくでユニーク、おまけに物腰柔らかな人柄が、お客様の間でも癒し系キャラとして大人気！
初めての方でも分かりやすいよう、一つひとつ丁寧に説明することを心がけているそうで、気軽になんでも相談したくなる安心感が魅力です。
ちなみに前田さんの趣味は、ウクレレとキャンプ。
焚き火の前でウクレレを弾くのが最近のブームなんですって♪
おしゃれな趣味！前田さんの優しい笑顔に、緊張もほぐれました♪
今日は、よろしくお願いします！
なんでも聞いてくださいね♪
査定の価格だけで決めていいの？気を付けたい落とし穴とは!?
いくつかの不動産会社に査定を依頼した際、会社によって査定額が異なるケースも少なくありません。
そうすると、「一番高く査定してくれた会社に依頼したい！」と思うはず。
しか〜し！！そこには、不動産売却で最も気をつけたい落とし穴が！！
査定額はあくまで売却予想価格であって、必ずその価格で売れるという保証はありません！
残念ながら、媒介を取得するために相場に合わない査定額を提示する会社も世の中には存在します。
他社に比べて明らかに高すぎる査定額には、注意が必要です！
えぇ〜…知らなきゃ絶対高いところにお願いしちゃうよ〜（汗）
不動産の査定額が相場に合っていないと、実際に売りに出しても問い合わせ1件もなく数カ月が過ぎてしまう…なんてことに！
さらにその後、相場に近い価格に値下げしたとしても、なかなか成約に結びつかない最悪な事態にもなりかねないそう。
不動産売却を成功させるためには、スタート価格とタイミングが大事！
適正価格で売り出し、3カ月以内で成約に結びつけるというのがベストなんです。
そ、そんな…初めから相場価格で売ってたら、もっと早く値下げせずとも売却できていたかもってこと〜!?
価格だけを鵜呑みにせず、相場はいくらなのか？をしっかり把握しておくことが大切ですよ。
なるほど！後悔しないためにも、覚えておかなきゃ。
そもそも査定額ってどうやって出されるの？
査定額は、物件の状態や立地、築年数などの物件情報を踏まえ、過去の取引事例や公示価格、相場といったデータをもとに算出されます。
なかでも最も活用されるのが、自社で過去に取引した事例データ。
実績が豊富であればあるほど、より多くの取引事例データを参考にできるため、より精度の高い査定額を算出できるのだとか。
さらに、今後そのエリアの地価が上がるのか下がるのかも加味する必要があります。
だからこそ、不動産会社の実績の豊富さや、スタッフの知識や経験量がカギとなるんです。
不動産査定って、想像以上に複雑なんですね〜！
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公式webサイト査定時に聞いておきたいポイントは？
妥当な査定額かどうかをチェックするために、買取額（不動産会社に直接売却する金額）がいくらになるかも聞いてみるのがおすすめ！
査定額と買取額に明らかに差があり、宣伝広告費や利益の内訳をしっかり説明できなければ、「そもそも査定額がおかしいのでは？」と疑ってみる必要があるそう。
またリフォームのノウハウを持っているかもチェックしたいですね。
どんなに立派なリフォームをしても、建具などの古さを隠しきれず結局売却できないことも。
リフォームにも限度があるので、壊すのか、直すのかという適切な判断をしてくれるのかも重要です。
リフォームってどのくらいすべきか分からない！過度なリフォームで無駄なお金を使ったら大変！
そうなんです。そしてもう一点、後からムダな税金を支払うリスクがないよう、資産税の知識の豊富さも安心感につながりますね！
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公式webサイト「株式会社アシスト」が選ばれる3つの強み
不動産査定で失敗しないためのポイントが分かったけれど、初めてだしやっぱり不安…
そこで頼れるのが、地元で支持され続ける「株式会社アシスト」です。
「株式会社アシスト」の強みの一つが、幅広い取引実績とリフォームのノウハウを持っていること。
自社で買い取りからリフォーム、売却までを行った経験も豊富なので、「どのくらいリフォームすべきか？」「そもそも建て直した方がいいのか？」など、物件の価値を最大限にするリフォームの提案をしてくれます。
ノウハウをお客様に提供できるのは、長年の経験があるからこそ！
必要に応じてリフォーム費用を弊社で立て替えて、成約後に精算していただくことも可能です。
購入者様にも入居後のリフォームのアドバイスをさせていただくことが多いんですよ♪
頼もしい〜！購入者へのフォローも徹底しているのがさすがです♡
また幅広い販売ルートを持っているところも、「株式会社アシスト」ならではの魅力。
ポータルサイトはもちろん、近隣へのポスティング、地元情報誌、不動産指定流通機構への登録など、全ての情報配信をカバーした広告活動が可能です。
成約の秘訣は、「広告活動」。どれだけ多くの人の目に留まるかで、反響にも大きく関わってきます。
弊社では、「金沢情報」をはじめ、不動産購入希望者の多くがチェックしている情報誌にも物件情報を毎週掲載しています！
やはり本気度の高い人ほど紙の情報誌に目を通していらっしゃいます。
いつもありがとうございます（笑）これだけ網羅していれば、反響も期待できそう♪
また、売却後のリスクへの備えも万全！
「株式会社アシスト」では、物件ごとに「状況報告書」を作成。
購入者にあらかじめリスクのある箇所を説明して契約に臨むことで売却後のトラブルが起きないようにしっかりと備えています。
また「株式会社アシスト」の直接買取なら、契約不適合責任が免責されるため、売却と同時にすべての責任は不動産会社側が請け負ってくれます。
直接買取なら後々のクレームなども当社が引き受けるので、安心して取引していただけますよ。
アシストさんのサポート、手厚すぎます♡
まずは気軽に相談を！売却を決めてなくてもOK♪
気になる査定方法は、「簡易査定」と「訪問査定」の2種類。
「簡易査定」なら、スマホで必要事項を記入するだけ、約1分で見積り依頼ができるので、ご近所さんにバレることなく、物件の買取額の目安を知りたい時におすすめですよ。
もちろん売却を決めていなくてもOK！
不動産売却について気になることがあれば、ぜひ不動産の頼れるプロに気軽に相談してみてくださいね。
「株式会社アシスト」査定はこちらから！
公式webサイト株式会社アシスト
| 住所 | 石川県金沢市入江1-143 |
|---|---|
| TEL | 076-292-2882 |
| 営業時間 | 9:00−18:00 |
| 定休日 | 水曜 |
| 駐車場 | あり |
